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名场娱乐场体验金_国庆踩盘:全新板块项目仍偏向于延迟入市时间

时间:
2020-01-08 16:00:45

  

名场娱乐场体验金_国庆踩盘:全新板块项目仍偏向于延迟入市时间

名场娱乐场体验金,《信息时报》(记者罗莎琳)今年国庆节前,全市约有16款全新游戏达到市场要求,这一数字“近年来罕见”。然而,从实际情况来看,这种全新的菜肴仍然普遍倾向于在国庆假期后进入市场。全新板块的特点是“高价土地,全新板块”。开发商需要更多的时间来“建立势头”,为项目销售铺平道路。纵观各个领域,也有许多亮点。

南沙:锦州地区新品供应放缓——角门河

11世纪南沙市场的热点板块是锦州地区——角门河和黄阁。其中,越秀滨海新城、越秀天镇等少数一手项目今年仅在锦州地区——角门河板块发售。该项目销售人员认为锦州地区具有学位优势和配套设施优势。目前,20,000-30,000/㎡(取决于配套设施和离地铁的距离)的平均价格已经是“低地价格”。因此,锦州地区板一手住房的11项优惠措施并不明显。

与此同时,从现场的气氛来看,许多买家是负责人。此次调查显示,销售中心的整体人气处于相对热情的水平,这表明买家对锦州地区板块的认可度也很高。广州中原研发部门认为,从长远来看,南沙锦州地区没有新的大型地块上市建设,锦州地区作为南沙的“宇宙中心”,价格前景乐观。虽然近年来黄阁和东涌两个地段出现了大量的土地推挤,导致了一些第一手交易中的传热甚至分配问题,但总体而言锦州地区生活配套设施的各个方面都比较成熟。即使不是地铁站,大多数项目都可以在“10分钟内乘公共汽车”到达地铁站。

此外,南沙目前最高地价已经超过17,000/㎡,与锦州地区相比,基准地板块灵山岛还需要一段时间才能形成一套完整的开发沉淀。另一方面,锦州地区目前缺少大量待上市土地,其未来供应严重依赖旧的变化,这意味着锦州地区未来将有一个较长的推进新的周期。结合以上两点,锦州地区的第一手工程将变得越来越“值钱”。

荔湾:一些项目受到地价的诱惑

由于荔湾制冷厂用地在国庆前夕(9月19日)支付了42520元/㎡的高底价,大坦萨和广钢的一些项目以“房价=地价”为噱头来吸引客户,没有明显降价。相反,一些第一手项目甚至计划在节日后提价,以反映地块的价值。

大滩沙1号表示,荔湾的区位价值、配套设施和发展规划前景“非常好”,该项目不会降价。此外,销售人员表示,荔湾主要第一手项目的开发商目前拥有相对雄厚的资本储备。他们不急于发货,不缺钱,也不互相竞争以降低价格。他们大多数人都保持着“慢慢卖”的心态。11日,荔湾区的一些销售人员正忙着敦促潜在客户加快合同的完成,以免因假期后价格调整的影响而增加采购成本。

天河:公寓市场“忙碌”

天河区主要的一级住宅项目兰亭盛辉于9月初开业,成交活跃,珠江华城分别于9月7日和9月21日推出了400套。因此,国庆期间现场顾客不多,周转率持平。业内人士认为,该地区新房短缺,开发商跟进销售的压力不大,导致天河住宅除了少量限时折扣外,没有大规模促销活动。

相比之下,天河公寓市场相对活跃。其中,智能城市板块(smart city plate)今年终于迎来了两个新市场,而即将开通的地铁21号线刺激了该板块更加关注。其中,莲台天河溜溜球于8月下旬开业,运行次数相当多。到9月底,该项目的北塔几乎售罄,而南塔则被推售。虽然折扣不多,但交易也相对理想。国庆节期间只有少量的单位可用。智慧城市天河尚云汇在国庆期间与莲台天河悠游在同一个平台上“积极吸引顾客”。此外,位于广州大道以北的远洋天骄广场,重点是“18000/㎡天河置业”的卖点。凭借其区位优势,它在国庆期间也赢得了许多买家的青睐。

广州中原研发部认为,天河公寓项目在国庆期间“着火”,因为去年12月的新公寓政策继续刺激市场回暖,再加上智慧城市和天北产业的强势引入,买家对自己的租赁前景和保值能力持乐观态度,再加上“低总价”和“不占房数”的优势。

花都:机场员工+当地人成为主要采购力量

国庆节期间,靠近九号线的花都湖板块的景色很受欢迎。其中,景观资源较好的湖景单元受到花都本地游客和经济承载能力较强的机场员工的青睐,搬迁较为理想。中等价位的汽车城行业主要吸收花都和白云专业市场客户。除了九号线的优势外,花都近期的装修也为买家提供了购买信心。

趋势:大量强劲的买家等待“合适的单位”买房

从11日的调查来看,广州市场不同行业存在“冷热不均”的趋势。对于靠近地铁、生活设施成熟、规划前景良好的地区,去核化性能相当理想。例如,均价3万+的花都湖景房、均价4万+的南村万博和均价5万+的天河仍在追逐买家。相比之下,一些远离地铁、缺乏实际有利刺激、价格与其价值不符的项目正面临严峻形势。即使他们提供小额利润,他们仍然很难吸引顾客。因此,广州并不缺乏购买需求,大量的强劲买家正在等待“合适的单位”购买自己的房子。

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