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全讯网2网lm0_一半以上城市有房亏钱 你还敢把储蓄买房吗?

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2020-01-09 17:50:37

  

全讯网2网lm0_一半以上城市有房亏钱 你还敢把储蓄买房吗?

全讯网2网lm0,26万亿元的最新数字确实触动了许多“经济学家”的神经。26万亿元是2013年中国居民的净存款。今天,它仍然是26万亿元。换句话说,从2013年初至今,居民净存款在七年内增长了0%。

所有的钱都去哪里了?最近的数据显示,近年来,我们的储蓄意愿明显下降。一方面,现在几乎80%的家庭资产被用来买房。另一方面,目前的储蓄利率显然跟不上通货膨胀。

“买房储蓄”是一个常见的话题。然而,当一个三口之家平均有15万存款时,它能支撑住房地产市场的底部吗?

首先,爱房地产投机是因为储蓄率太高吗?

这句话是范刚说的,他是一个被“六钱包”理论烧毁的经济学家。

在今年8月的博鳌论坛上,范刚(Fan Gang)表示,中国房地产投机现象现在很明显,主要是由于国内储蓄率高。在过去的20年里,我们的储蓄率都超过了40%,人均收入低,但财富巨大。

原因是可以理解的。许多人认为银行里储存的钱是用来贬值的。还有新闻报道称,存放了44年的1200元存款现已超过2400元。如果这1200元是在北京买的,现在就值几亿了。这从一个方面表明人民币正在贬值,同时也反映出住房在人们心中远比储蓄重要。

那么,“买房省钱”合适吗?

首先,不在银行存钱买房的逻辑是基于房价上涨的前提。

然而,随着监管的频繁,房地产不再是原来的房地产。房地产市场作为中国经济的基石,在过去的20年里已经“吸收了数百万美元”。中国所有的钱基本上都流向了房地产暴利行业,价格逐年上涨。

今年的发行是有史以来在各种住房企业融资压力下最困难的融资年。

同时,销售限制、购买限制和贷款限制等措施也相继出台。

其次,现在许多人从银行取钱买房和投资,甚至利用金融杠杆进入房地产市场。在这种背景下,房价越来越高。

随着库存持续上升,开发商面临着越来越大的降价和促销压力,以加快收款速度。新房价格更便宜,二手房市场自然会受到影响。

有必要知道,一旦房价上涨变得无法承受,就没有人会接受这个提议。高房价将成为空中楼阁,杠杆将被打破。

根据中泰宏观研究报告,基于3%的租金回报率、5%的资本成本和4%的折旧率,超过一半的城市在房屋上亏损。

一些媒体8月中旬报道称,统计局公布了7月份70个大中城市商品房销售价格的变化,显示6-7月份上升的城市数量大幅下降。6月至7月,20个城市的二手房平均价格持续下跌,为2019年最高。

第二,房地产市场没有真正的需求。

当然,这个标题有一定的绝对意义。大多数人买房是为了自住,即使他们有了合适的房子,他们也远离房地产市场。

这里的“只需要”实际上指的是买房的底线。即使是自住,买房也有其明确的需求。学区、大型公寓、地铁附近、多套公寓等。都可能成为买房的底线。

因此,为什么总是有天价的“老小”,也就是说,在买家满足了学区的需求后,如果他们再次转手,就要靠更好的价格。但在这些人眼里,“学区”只是一个必需品。

其他人出于孝心为老年人买房,但根据多套公寓的利率,它将上升35%以上。这些人往往会感到委屈,他们的初衷是不投资。这些政策也伤害了“正当需求”。

换句话说,每个购房者都有自己的投机部分,但当谈到需求时,他总是把自己视为一个“正当的需求”。

根据人口普查统计的家庭人均住房面积分布,目前城市家庭住房所有权的不平衡相对严重,最低的20%的城市家庭拥有大约6%的住房,最高的20%拥有大约40%的住房。

大量空置房屋实际上已经成为房地产投机后的局面。

一些专家建议房地产市场不应该有价格限制。然而,在新的房地产长效机制建立之前,宏观调控对中国房地产市场仍然十分重要。

房子的基本功能首先是居住,其次是投资属性。在买房之前,在采取行动之前考虑一下自己的目的是非常必要的。否则,也会给自己的资本链带来风险,生命可能会被房子绑架。

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