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中信建投方春晖:长租公寓资产证券化非过度而是远远不够

来源: 发布时间:2019-09-11 18:40:35

另一个观点是:资产证券化并没有助推房租价格,恰恰相反,资产证券化降低了公寓企业的融资成本,为房源数量的增长提供助力。方春晖向《证券日报》记者介绍称:“目前市场上部分已发行的优质长租公寓ABS项目的票面利率只有5%左右,与股权融资和私募融资项目的成本相比,企业通过长租公寓ABS项目进行融资所产生的利率较低,这为公寓企业降低了不少融资成本。”同时,方春晖还表示,由于稳定现金流的增信作用,长租公寓运营企业发行的资产支持证券往往可以获得比其自身更高的信用等级,从而降低融资成本,显然,过高的融资成本一定会转嫁给承租人,间接造成租金的上涨。

他进一步称:“通过资产证券化,长租公寓运营企业能够将房产、装修这类缺乏流动性的资产转化为流动性较好的证券,从而获得相对较为长期的资金用来进行再投资,解决了资金占压以及融资难的问题,形成投入到产出到再投入的闭环,为业务的可持续发展提供可能。”

到底是嘲笑特朗普还是礼貌地陪着他笑?特朗普25日在联大演讲时猛夸自己的“功绩”,引发现场哄笑。特朗普认为听众是在“陪我笑”,而不是“笑话我”,但美国舆论普遍持相反观点。为了弄清情况,美国哥伦比亚广播公司甚至邀请了新西兰女总理阿德恩作为“目击者”对此事进行回顾。阿德恩说,特朗普的自夸言论先是引发了听众席上的“交头接耳”,之后才爆发出笑声。据新西兰“Stuff”新闻网称,阿德恩自己在联大“首秀”上积极呼吁将“仁慈友善”置于孤立主义、种族主义之前,被不少媒体视为“对特朗普发出直接挑战”,收获了不少掌声。

胃肠减负别走极端

半年前,小于感觉右侧大腿根部隐隐酸痛。小于曾经有过手淫史,自己在网上搜索了相关信息,得知前列腺炎的可能性较大,就到医院去检查了一下,医生说是慢性前列腺炎。在网上一查,看到很多网友说前列腺炎是不治之症,得了会一直感觉隐隐作痛。最近,他和女朋友过性生活时,射精也很快。这让小于感到害怕,担心以后不能生孩子。

目前,湖北约四分之一的国土面积纳入生态保护红线管理,长江干流及主要支流岸线1公里内严禁新建重化工及造纸行业项目,长江沿岸严控新建石油化工和煤化工项目。(完)

人民网成都11月2日电(王军)今(2)日下午,进出口银行四川省分行与四川省投资集团有限责任公司(以下简称“川投集团”)在成都签署《战略合作协议》。根据约定,该行将在符合国家政策和相关信贷政策及业务条件的前提下,优先考虑为川投集团及其控股子公司在境外投资、对外承包工程、成套设备、高新技术产品出口以及重要资源、关键技术和设备进口等领域提供金融支持。

另据介绍,9月14日至16日,第二届中国“网络文学+”大会将在北京亦创国际会展中心举办,更多精彩内容将会在开闭幕式及3天会展上呈现,本届大会将以IP为核心,着重突出“+”的概念,充分调动当下文化、资本、动漫、影视、游戏、音乐等产业资源,发挥网络文学整体优势,实现资源整合,为中国网络文学发展提供多层次服务,衍生出一系列涉及范围更为广泛的泛娱乐文化产业,全方位多角度展现21世纪中国网络文学新作为,推动精品创作生产。

去年2月,太空探索技术公司也曾宣布,将于2018年底送两名太空游客绕月飞行,游客将搭乘太空探索技术公司的“龙”飞船和“猎鹰重型”火箭开启太空之旅。不过,这一计划目前被搁置。

可部分投资在建项目

节目中,王鹤棣展现出超强生活实力,抡锤打地桩、粉刷木门、搬运材料等粗活细活样样都行,更是利用身高优势主动承担高处横梁的粉刷工作,获得老板王珂称赞“可以的”。让人惊喜的是,王鹤棣居然还拥有炒菜颠勺这样的隐藏技能,妥妥的宝藏少年一枚。

整治立竿见影。去年,南湖区共关停承租企业207家,规范提升987家,整治提升率100%,“厂中厂”租赁企业工伤申报数比上年下降53%。

另外,方春晖向《证券日报》记者透露,目前已通过审批但尚未发行首期的长租公寓ABS规模已经达到632亿元,未来两年,国内长租公寓ABS发行规模将稳步增长。对此,方春晖预测,到今年年底,长租公寓ABS的发行规模将达到150亿元左右。

在会上,方春晖介绍道,ABS作为一种近几年较为火热的融资方式,可以帮助长租公寓市场打造投资闭环、解决长租公寓融资难融资贵等问题。

据报道,KinkySdollS公司称其成人玩偶“可租可售”。但当地居民对可能带来的公共安全和卫生问题表示担忧。

研究显示,中国城市增长势头不减,在综合指数排名平均得分增长速度是北美城市的三倍,而在潜力城市排名中,增长速度是欧洲城市的3.4倍。

在此次峰会上,方春晖提出两大鲜明观点。首先,他表示,长租公寓ABS不是过度而是远远不够。他举例说,截至2018年9月5日,我国市场上共发行12单长租公寓ABS,发行金额共计88.84亿元。而在美国,许多单只上市公寓REITs项目的规模远比我国全部长租公寓ABS规模还要大。不难看出,我国长租公寓ABS还有很大的发展空间。

作为国内最早从事REITs业务的资深人士,方春晖带领团队在ABS业务领域上积累了大量经验。方春晖在接受《证券日报》记者采访时说道:“从长期来看,不管是监管机构方面,还是投资机构方面,对长租公寓资产证券化项目的发行是非常支持的。目前,中信建投证券ABS团队人数已有将近50人,承销能力是最大的优势。未来,ABS在债类产品承销中的占比将越来越大,这也促使中信建投证券的ABS团队继续吸收行业经验,再攀高峰。”

呼吁公募REITs资金

值得一提的是,方春晖对近期市场租金上涨这一话题也发表了看法。他对记者说:“租金涨跌有一定的市场规律。从投资回报率角度来看,目前北京租售比均值通常为1.7%至1.8%,而北京住房市场每年的租售比都在波动。根据团队研究的数据显示,到2018年6月份为止,租售比还处在低位。对此,方春晖预测,如果不加以人为干扰,按市场规律走,租售比未来会继续上扬,到达均值,甚至超过均值。

事实上,目前资产证券化在长租公寓市场上的运用还是有一定的局限性。在提到这类问题时,方春晖在会上表示,目前ABS的局限主要有无法解决开发建设问题、低回报率导致难以证券化等问题,但可以通过降低公寓企业土地成本、税负成本,公寓企业与金融机构共同设立Pre-ABS或Pre-REITs基金,支持公寓运营企业规模化运营等方式来解决。方春晖还呼吁,若公募REITs推出,希望允许一定比例的资金投资在建项目。

在儿童福利保障方面,云南省加快构建县、乡、村三级儿童福利网,确保儿童福利服务体系正常运转;安排1600万元省级福彩公益金支持533个基层儿童之家建设;并全面落实儿童福利保障政策,散居、集中供养的孤儿生活补助标准分别达到1074元/人。月、1774元/人。月;截至2018年底,云南全省40.27万农村留守儿童签订《委托监护责任确认书》。

中信建投证券投资银行部总监方春晖近日表示,长租公寓资产证券化不是过度而是远远不够,资产证券化并没有助推房租价格,恰恰相反,资产证券化降低了公寓企业的融资成本,为房源数量的增长提供助力。

部分长租公寓ABS项目

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